5 poderes del BIM que pueden cambiar la cara de un proyecto de renovación

Building Information Modeling (BIM) es una poderosa herramienta que puede impulsar a la industria de la arquitectura, ingeniería y construcción (AEC) hacia una nueva ola de crecimiento. Profesionales de la construcción en todo el mundo han experimentado las capacidades de visualización y simulación en 3D de BIM para mapear todo el ciclo de vida de una construcción, desde la fase de diseño hasta la finalización del proyecto y la gestión del activo tras su construcción. Entre sus beneficios destacan el ahorro de costos a medio y largo plazo, una ejecución más rápida, mejor coordinación del proyecto y menor desperdicio de materiales. La adopción de BIM ha aumentado de forma constante en nuevos proyectos de construcción. Sin embargo, los profesionales del sector deben aprovechar aún más las capacidades de BIM en proyectos de reconstrucción y renovación.
Los proyectos de renovación o rehabilitación de edificios pueden presentar más complejidades que una construcción nueva. En muchos casos, no se dispone de planos en CAD 2D del edificio existente, y los únicos documentos disponibles son planos en papel. Esta falta de información puede llevar a un diseño inadecuado, lo cual a su vez puede provocar múltiples cambios durante la ejecución del proyecto y un desperdicio de tiempo, esfuerzo y recursos.
BIM puede aportar un enorme valor a los proyectos de renovación y rehabilitación. Ayuda a mejorar la calidad de vida de los ocupantes y convierte al activo en una construcción más eficiente energéticamente y sostenible. En este tipo de proyectos, se puede utilizar el escaneo láser para crear un modelo BIM 3D completo que contenga datos sobre materiales de construcción, costos e información del fabricante. Esta información «as-built» permite un uso óptimo de los recursos durante la obra, una mejor gestión del flujo de trabajo y una administración eficiente del activo a lo largo de su ciclo de vida.
Veamos cinco aspectos del BIM que respaldan de forma fiable el éxito en proyectos de renovación y rehabilitación de edificios:

1 – Nube de puntos y escaneo láser
Los servicios de conversión de Nube de Puntos a BIM o Escaneo a BIM permiten crear un modelo preciso para proyectos de renovación o rehabilitación. En este proceso, se utiliza un escáner láser 3D para inspeccionar el edificio. Esta tecnología elimina errores comunes que se producen con las herramientas y prácticas de medición tradicionales.

2 – Nube de puntos a modelo 3D
Los datos del activo obtenidos con la nube de puntos se procesan con software especializado para construir un modelo 3D. Este paso se denomina «Nube de puntos a modelo 3D». La geometría del edificio capturada en este modelo ofrece información detallada sobre los planos, elevaciones y otras secciones del edificio. Este almacén de información facilita la planificación, el diseño y la ejecución de la renovación.

3 – Escaneo a planos de construcción
Con la ayuda del escaneo a planos de construcción se puede generar un modelo BIM «as-built». Estos planos permiten identificar problemas en el diseño del edificio. La detección temprana de interferencias permite a los arquitectos y otros actores del proyecto identificar posibles errores ya en la etapa de planificación. Esto, a su vez, ahorra tiempo, dinero y recursos naturales al evitar rehacer trabajos durante la construcción.

4 – Gestión de activos
Los datos paramétricos disponibles a partir del modelo 3D generado desde la nube de puntos ofrecen una visión rica y precisa del activo. Esta información permite a arquitectos, ingenieros y diseñadores planificar y modificar los sistemas del edificio, incluyendo electricidad, climatización (HVAC) y fontanería. Además, el almacén de datos permite gestionar los servicios del edificio y trazar planes de mantenimiento preventivo.
La gestión de la información se vuelve fluida cuando se conectan las bases de datos de gestión de activos con BIM. La localización de los activos se simplifica, ya que BIM facilita la creación de gemelos digitales y proporciona información en tiempo real sobre las distintas categorías de activos. Además, BIM funciona como un repositorio de información que incluye historial, operaciones, dimensiones, recuperación ante desastres y dependencias, lo que favorece una mejor planificación del mantenimiento, reparación y reduce el tiempo perdido en la gestión del activo.
A través del modelo BIM, los problemas en el sistema de climatización y conductos se pueden identificar fácilmente, lo que ayuda al personal de mantenimiento a solucionar el problema en pocas horas y de una sola vez, en lugar de múltiples intervenciones como ocurre con la gestión tradicional de activos.
El modelo 3D también permite identificar activos puntuales y lineales dentro de la estructura del edificio. La información del activo incluye también la relación entre estos elementos. Por ejemplo, activos puntuales como grifos, lavabos o rociadores pueden estar conectados con activos lineales como tuberías de suministro de agua o desagües.

5 – Modelo 3D colaborativo
La mayor ventaja de los servicios BIM es la transparencia de la información. El modelo 3D puede compartirse con todos los colaboradores del proyecto. Los cambios en cualquier fase de la construcción se actualizan en tiempo real y son accesibles para todos los interesados. Esto ayuda a eliminar malentendidos o conflictos. El flujo de trabajo fluido, la comunicación eficaz entre los miembros del proyecto y una mejor resolución de problemas garantizan la finalización exitosa y ágil del proyecto de renovación.
Si una nación aspira a una infraestructura robusta y sostenible, la rehabilitación y modernización de edificios existentes debe ser parte fundamental de esa visión. Al aprovechar tecnologías como los servicios de Nube de Puntos a BIM, es posible construir infraestructura sostenible a gran escala. Adoptar BIM es un paso natural para la mejora e innovación de la infraestructura pública a gran escala.