BIM BAM BOOM – Una promesa para mejorar el diseño, la construcción y las operaciones de las instalaciones

El acrónimo ‘BIM-BAM-BOOM’ hace referencia a la promesa de un mejor diseño, una construcción más eficiente y una operación optimizada. Building Information Modeling (BIM) comienza con los arquitectos utilizando modelos 3D para investigar alternativas y evaluar el rendimiento del edificio en la etapa previa a la construcción, con el fin de optimizar el diseño. El diseño final se entrega al contratista para agilizar el proceso constructivo, donde BAM significa Building Assembly Modeling (Modelado de Ensamblaje de Edificios). Es BAM lo que permite una disminución significativa de los costos de construcción, y posteriormente se transfiere al propietario como BOOM, siglas de Building Owner-Operator Model (Modelo de Propietario-Operador del Edificio).
Este modelo facilita la gestión de la construcción a lo largo del tiempo, asegurando un rendimiento óptimo durante todo el ciclo de vida del proyecto. El principal objetivo de BIM-BAM-BOOM es informar a los profesionales del sector AEC (Arquitectura, Ingeniería y Construcción) sobre cómo sacar el máximo provecho de un modelo BIM, más allá de usarlo solo como una herramienta de diseño. Esta metodología crea un puente entre todos los involucrados en el proyecto, fomentando un entorno cohesionado y orientado al trabajo en equipo.
Etapas Facilitadas:
Apoyo al desarrollo del diseño desde BIM:
Durante la fase de diseño y construcción, arquitectos e ingenieros MEP (instalaciones) comparten información entre los diferentes agentes del proyecto utilizando el formato IFC (Industry Foundation Class) para abordar problemas y detectar interferencias.
Colaboración:
Los participantes del proyecto pueden colaborar en diferentes zonas horarias sin estar en el sitio, accediendo al modelo en cualquier momento. Un Entorno Común de Datos (CDE) actúa como un Google Drive para almacenar todas las opciones en el sistema. Los profesionales BIM garantizan la validez de cada elemento del diseño antes de enviarlo a los contratistas.
Intercambio de información:
Se comparte toda la información relacionada con el consumo energético del edificio y la posición de cada elemento (muros, estructura del techo, etc.) antes de la licitación del proyecto.
Aplicación de programación de tiempo y costos:
La planificación de tiempos y costos se aplica a varias partes de la fase de diseño y construcción.
Apoyo en la fase de construcción desde BAM:
Durante la fase de construcción, contratistas, proveedores, jefes de obra, proveedores de elementos prefabricados y operarios se benefician del uso de BAM, teniendo acceso a los datos del modelo 3D. Esto integra todo el proceso de planificación, adquisición y estimación en obra.
Reducción de la mala comunicación:
BAM reduce la mala comunicación y permite la creación efectiva de un modelo virtual, utilizado por jefes de obra y contratistas.
Precisión en la información clave:
El modelo permite trabajar con precisión, proporcionando información crucial sobre los distintos oficios (tuberías, estructuras metálicas, fontanería, diseño de techos, etc.) para construir y evaluar lo diseñado por los arquitectos en la fase de desarrollo del diseño.
Reducción de interferencias y gestión de calidad:
La reducción de conflictos facilita una gestión de calidad más precisa. BAM avanzado incluso permite añadir microchips a ciertos elementos (como estructuras de cemento prefabricado) para asegurar que se instalen exactamente en el lugar previsto. Esta tecnología, usada durante años en la industria manufacturera, está ganando terreno en el sector de la construcción.
Apoyo en la fase operativa desde BOOM:
Una vez finalizada la construcción, los gestores de instalaciones y responsables departamentales utilizan los elementos de datos del modelo 3D y la ingeniería para una operación integrada del edificio y una gestión continua del modelo.
Registro preciso del edificio:
BOOM permite contar con un registro exacto de la instalación, accesible en cualquier momento a lo largo del ciclo de vida del edificio.
Gestión del uso:
La información del edificio incluye elementos de gestión de espacios, asociados a la asignación de departamentos o al seguimiento de la ocupación, optimizando el uso. El diseño y dibujo MEP se incorporan fácilmente al sistema de gestión de instalaciones. Además, el mantenimiento, las reparaciones y el consumo energético pueden monitorearse con éxito. También se pueden seguir los costos laborales durante toda la vida útil del edificio.
Gestión de garantías y mantenimiento:
En el contexto de BOOM, se puede aplicar el uso de códigos de barras durante las fases de construcción y mantenimiento. Esto permite el seguimiento de los elementos del edificio mediante sistemas de gestión de activos, registrando el ciclo de vida de cada parte, la fecha de instalación, sus propiedades físicas, etc. Gracias a BOOM, el sistema del edificio funciona como registro, gestor de garantías y programador de mantenimiento.

BIM-BAM-BOOM es ventajoso en todas las fases: diseño, construcción y operación. Permite analizar los modelos de diseño para validar decisiones de ingeniería. Los profesionales AEC pueden mostrar las implicaciones de costo de los cambios de diseño, eliminar problemas de coordinación y ofrecer una metodología operativa segura y planificación logística. Busca un flujo de trabajo de construcción integrado con BIM-BAM-BOOM y optimiza el diseño evitando interferencias, mejorando la seguridad en la edificación.
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