¿Cómo puede una organización inmobiliaria en India beneficiarse del BIM en su proyecto?

Mientras que en los años 90 el sector inmobiliario en India era dominio exclusivo de unos pocos actores, hoy su crecimiento ha alcanzado a inversores, desarrolladores y agentes internacionales involucrados en la creciente industria de la construcción del país. El sector inmobiliario es el segundo mayor generador de empleo en India, solo por detrás de la agricultura. Además de generar empleo directo, también impulsa la demanda en industrias auxiliares como la pintura, ladrillos, acero, materiales de construcción y productos duraderos para el hogar, entre otros.
Los indios no residentes (NRIs) encuentran una oportunidad atractiva para invertir en bienes raíces gracias a la constante depreciación de la rupia india. A medida que esta moneda se debilita, más NRIs residentes en el Golfo están empezando a invertir en el mercado inmobiliario indio, ya que garantiza rendimientos relativamente más altos.

Desafíos del sector inmobiliario indio
Los principales desafíos que enfrenta la industria de la construcción en India son los grandes retrasos en los plazos y los sobrecostes, causados principalmente por desperdicio de materiales, mala coordinación, reprocesos significativos y falta de intercambio de información. A continuación, se señalan algunos de los problemas más comunes en las empresas del entorno construido:
Cambios en el diseño
Aumento del tiempo y consumo de recursos
Mayor probabilidad de errores y retrabajos
Aumento de los costos de insumos
Escasez de mano de obra calificada, lo que eleva los riesgos laborales
Dificultades en la estimación de costos de construcción
Inquietudes sobre la calidad y productividad del proyecto
Falta de organización en el mercado
Escasa implementación de entornos virtuales de trabajo

La influencia de la tecnología en el sector inmobiliario
Los mayores desafíos del sector inmobiliario pueden ser abordados en gran medida gracias a la aparición de tecnologías como los modelos BIM. Actualmente, existen muchas herramientas de gestión de proyectos habilitadas por TI que están siendo introducidas en el mercado inmobiliario. Con su ayuda, la industria puede garantizar una entrega de proyectos más eficiente. Estas tecnologías pueden actuar como catalizadores para transformar las empresas inmobiliarias en India y redefinir su rol tanto en el presente como en el futuro. Pueden generar cambios significativos en áreas como construcción, gestión de proyectos, administración de empresas, marketing y atención al cliente.

Beneficios del modelado BIM para la industria inmobiliaria
Mejor rendimiento a través de la colaboración con BIM
BIM promueve una colaboración efectiva entre todos los actores del proyecto, incluidos diseñadores, contratistas, especialistas, proveedores y clientes, utilizando un modelo 3D compartido. Esto permite que todos se enfoquen en obtener el mayor valor posible durante todo el ciclo del proyecto, desde el inicio hasta su desmantelamiento.
Rendimiento optimizado
Como BIM permite comparaciones rápidas y precisas entre distintas opciones de diseño, ayuda a desarrollar soluciones más eficientes, sostenibles y rentables.
Soluciones mejoradas
El uso de tecnologías de modelado generativo facilita el desarrollo de soluciones rentables de acuerdo a los parámetros acordados.
Mejores previsiones
Con BIM, el equipo puede construir el proyecto en un entorno virtual antes de iniciar la obra real. Este modelo permite ensayar procedimientos complejos, optimizar trabajos temporales y planificar la compra de materiales, mano de obra y equipos. Además, al proporcionar a los propietarios una representación visual anticipada del proyecto, estos pueden entender mejor el diseño y proponer modificaciones que garanticen el resultado deseado.
Ejecución más rápida del proyecto
BIM permite hacer cambios en las etapas tempranas del diseño, evitando modificaciones de último minuto. También utiliza elementos de diseño estándar y resuelve detalles constructivos complejos antes de iniciar la obra. Genera planos de fabricación y construcción directamente desde el modelo, usa datos para controlar equipos y verifica integridad del diseño y cantidades. Todo esto puede reducir el tiempo del proyecto hasta en un 50%.
Mayor seguridad
El diseño con BIM puede optimizar la seguridad pública mediante simulaciones de comportamiento de multitudes y modelado de incendios. Los gestores de activos pueden mejorar la seguridad operativa con el modelo 3D, y los contratistas pueden revisar detalles o procedimientos antes del inicio, reduciendo los riesgos durante la construcción.
Eliminación de errores en etapas tempranas
El modelo 3D integrado permite identificar y resolver conflictos entre disciplinas antes de la construcción, evitando rediseños, y ahorrando tiempo y costos. También facilita la integración fluida de activos existentes con nuevos.

Un cambio revolucionario en la construcción
Los cambios fundamentales que trae BIM pueden transformar rápidamente el sector inmobiliario y de la construcción en India. Durante siglos, la industria ha representado y comunicado el diseño a través de métodos tradicionales en papel, como planos y especificaciones. Sin embargo, estos métodos carecen de inteligencia nativa y requieren interpretación humana para tener valor. BIM rompe con ese paradigma, ofreciendo una forma inteligente, eficiente e integrada de trabajar.

Fuente: Excelize – 5 remarkable BIM modeling benefits to real estate in India