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Is BIM useful in rehabilitation?

Antonio Tort, architect specialized in rehabilitation, has been using BIM for more than 15 years


Published: 29/12/2015

This article has been translated from Spanish. View original
Lo primero que debe hacer un profesional que se dedica a la rehabilitación de edificios y de patrimonio histórico, es romper los paradigmas que existen sobre el BIM.
Antonio Tort nos ayuda recordándonos que el BIM no es solo modelar, sino una metodología de trabajo que implica la virtualización de un modelo y una estructuración de la información que pueda recuperarse de forma útil.

Resumen del coloquio entre Antonio Tort y Marta Riera:


¿QUÉ OFRECE BIM A LA REHABILITACIÓN?


Tener un modelo virtual más detallado gracias a la posibilidad de contrastarlo con un levantamiento como el de la nube de puntos que tiene mayores prestaciones que los convencionales.


  • Con el modelo virtual se puede acceder a toda la información necesaria en cualquier momento y lugar.
  • Dejar de preocuparse de qué planos son los más importantes a dibujar o que detalles se deben ampliar con el fin de poder trabajar en obra, pues se tienen todos.


Poder reconstruir las etapas constructivas con toda la información de los materiales y técnicas utilizadas.


  • Con éstas ya se tendrá realizado gran parte de la investigación histórica que se requiere.
  • Permitirán entender mejor el comportamiento del edificio y elegir las mejores actuaciones para las lesiones que presente.


Tener bien definidas las Fases de Proyecto durante las obras con su estado inicial, el estado intermedio tras las demoliciones y el del proyecto final.


  • Con éstas se pueden contemplar diferentes alternativas de fases y elegir la que más convenga según los criterios operativos y económicos.
  • Programar más acuradamente las actuaciones en fase de obra y reducir costes derivados. 


Realizar un análisis térmico con mucha más delicadeza gracias a toda la información de la caracterización de materiales y de los sistemas estructurales y constructivos del edificio recabados e introducidos en el modelo. 


  • Permitiendo la detección de puentes térmicos y solventarlos.
  • Pudiendo ofrecer soluciones más específicas y eficientes en cada sector.

Aplicar todos los beneficios que ofrece el modelado con el BIM 4D para Planificación y Project Management, el BIM 5D para Mediciones y Presupuestos y el BIM 6D para Facility Management.


¿CÓMO EMPEZAMOS SI QUEREMOS IMPLANTAR BIM EN NUESTRO ESTUDIO DE REHABILITACIÓN


  • Primero de todo ponerle conocimiento sobre BIM y método en la programación de su implantación.

  • Dedicar tiempo a desarrollar un libro de estilo que defina las pautas de la nueva metodología de trabajo.

  • Tener claro que el BIM es colaborativo y se debe operar como tal para tener éxito con un proyecto.

¿CUÁLES SON LOS ERRORES MÁS COMUNES?


  • No quedarse en el modelo virtual en sí mismo, sino aplicar la información que se disponga para que sea una herramienta útil.

  • No adaptarse a las nuevas tecnologías que surjan, aunque haya resistencia al cambio y supongan nuevos enfoques operativos es importante no quedarse atrás.

  • El tiempo que se le dedica al levantamiento de un edificio construido es mayor, porque mayor es su detalle y complejidad, y tanto es así con uno tradicional como con uno mediante nube de puntos.

  • Escatimar en reuniones con los topógrafos. Es importante para tener claro qué se necesita y qué tecnología utilizar.

  • Pensar que es mucho más caro. Actualmente existen equipos económicos que permiten realizar levantamientos a bajo coste.

  • Que no queden claros los procedimientos en caso de detección de errores una vez se hagan intercambios de los modelos con IFC entre disciplinas.
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