PAS 1192-3: the BIM for the management of real estate
Here are the "codes of practice" issued through simplified procedures to meet the needs of real estate management
PAS 1192 parte 2 y 3
Las PAS (Publically Available Specification) no son verdaderas normas BS, pero pueden ser consideradas como una especie de códigos de práctica. Han sido promulgadas a través de procedimientos simplificados para satisfacer rápidamente las necesidades emergentes. Están sujetas a revisión cada dos años y pueden ser retiradas de manera repentina por el British Standard Institution.
La PAS 1192 parte 2 y 3 nacen correlacionadas. La 1192-2 relativa a la fase de diseño y construcción de un edificio (“Specification for information management for the capital/delivery phase of construction projects using Building Information Modelling”). Mientras la 1192-3 se refiere a las fases de su vida útil (“Specification for information management for the operational phase of construction projects using Building Information Modeling”). Las figuras 1 y 2 explican este concepto.
Figura 1: PAS 1192-2
Figura 2: PAS 1192-3
En el centro de ambos documentos, encontramos dos “mapas” que muestran la evolución de un edificio. Vemos el financiamiento inicial, luego el diseño, la realización y manutención, hasta la restructuración o disposición final. Ver figura 3 y 4.
Figura 3: Ciclo de entrega de información – PAS 1192-2
Figura 4: El ciclo de entrega de información modificado para la gestión de activos – PAS 1192-3
Los diagramas
El diagrama (figura 4) propone una representación más amplia de la fase operativa del inmueble. De hecho, esta última es mucho más importante de las primeras desde un punto de vista temporal.
Los dos diagramas representan el Common Data Environment (Entorno de Datos Comunes). Aquí es donde se deposita y gestiona toda la información sobre la construcción, transmitida por medio de sus modelos virtuales.
Las fases de 1 a 6 representan la evolución del diseño y su realización. Estas requieren la creación y el desarrollo del Project Information Model (PMI), es decir del modelo virtual del diseño de la construcción.
Finalizada la construcción con el modelo “as built” la séptima fase puede iniciar. Ésta es la fase de gestión del inmueble construido, con la transición del Project Information Model al Asset Information Model (AIM).
Obsérvese el cambio de pendencia de la línea que representa el desarrollo de los dos modelos. La mayor inclinación en la primera sección indica un rápido crecimiento de la información disponible durante la primera parte. Mientras que la segunda sección con una menor pendencia resalta una lenta evolución durante la gestión de un inmueble realizado.
Source: http://biblus.accasoftware.com/es/pas-1192-3-el-bim-para-la-gestion-del-patrimonio-inmobiliario/
