Hallmark Hotels Refurb
Project
This case study has been translated from Spanish. View original
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Datasheet
Company: Constructive Thinking
Location: Birmingham, United Kingdom
Year of the project: 2018
Published: 05/10/2018
Description
La empresa Constructive Thinking con sede en Liverpool fue contratada para renovar varias de las propiedades de los hoteles Hallmark. No contento con los flujos de trabajo de reacondicionamiento estándar, a través de la práctica la empresa generó un ingenioso proceso de ahorro de tiempo para acelerar el proyecto y reducir drásticamente la pérdida de ingresos para Hallmark.
Los hoteles de Hallmark abarcan una amplia gama de estilos y épocas, desde la década de 1840 hasta el 1980, por lo que el diseño supuso un desafío al intentar buscar un look consistente a esta mezcla temporal tan ecléctica.
Constructive Thinking propuso una serie de acabados para las habitaciones del hotel que funcionan en todo el grupo hotelero, desde habitaciones tipo loft en Manchester hasta habitaciones de los años 70 en Preston, que brindan la misma calidad y sensación a través de una variedad de escenarios diferentes.
Completar el trabajo rápidamente y con una interrupción mínima también fueron factores importantes para la cadena hotelera. Jon Moorhouse, director de Constructive Thinking, afirma que la práctica podría cumplir todos los requisitos gracias a su flujo de trabajo optimizado.
"Solo visitamos cada hotel una vez", dice Moorhouse. “Utilizamos el escaneo de puntos para obtener una imagen precisa de cada habitación que necesita restauración y los escaneos 3D se importan a ArchiCAD como un modelo de nube de puntos. De ellos, pudimos crear modelos 3D de cada habitación muy rápidamente.
"Las exploraciones son una parte esencial de nuestro flujo de trabajo, ya que significan que no nos perdemos nada de lo que podríamos hacer con una encuesta en 2D. Por ejemplo, también podemos ver el estado de una habitación, si hay grietas en el techo o si las ventanas están en buenas condiciones ".
Reformado con objetos paramétricos
Constructive Thinking creó una biblioteca de modelos para cada mueble y alfombra para las habitaciones. Cada elemento se guarda como un objeto paramétrico dentro de ArchiCAD, lo que significa que se puede estirar para que se ajuste perfectamente a la habitación, al tiempo que conserva todas sus propiedades principales.
Moorhouse agrega: “Creamos un paquete de diseño de interiores que nos permite aplicar un estilo similar en todos los hoteles, al mismo tiempo que conserva el carácter único de cada propiedad. Para acelerar este proceso, desarrollamos una plantilla en ArchiCAD que podríamos aplicar a cada habitación ".
Fuente de la imagen: BIM+
A lo largo del proyecto, Constructive Thinking ha trabajado en estrecha colaboración con sus proveedores de muebles y alfombras, para comprender si se pueden modificar los diseños para acelerar el proyecto y hacerlo más rentable.
"Al compartir información con proveedores de muebles digitalmente en IFC u otros formatos 3D, podemos trabajar a escalas de tiempo increíblemente ajustadas", dice Moorhouse. “Una vez que se finalizan los diseños y se envían los detalles a las máquinas CNC del fabricante, los muebles se cortan a medida y se pueden entregar en el sitio en solo cuatro días.
"Con las alfombras, los tamaños exactos requeridos para cada habitación se extraen del modelo ArchiCAD y la alfombra se ajusta a la medida".
Compartir información con BIMx
Constructive Thinking utilizó la aplicación BIMx de Graphisoft en cada renovación del hotel para comunicarse con el cliente, el contratista y el gerente técnico del hotel.
Moorhouse explica: "Para uno de los hoteles, hicimos simultáneamente el escaneo de puntos en el hotel, transferimos los datos a nuestros arquitectos en la oficina que rápidamente entregaron la información a ArchiCAD y luego utilizaron BIMx para compartir inmediatamente nuestras ideas con nuestro cliente, que estaba en otra ciudad.
"Además, utilizamos BIMx para almacenar un registro detallado de información sobre cada uno de los sitios. Hemos estado trabajando con los contratistas para capturar y retener información sobre cada uno de los hoteles, como detalles sobre el aire acondicionado, estudios de edificios, planes contra incendios, etc.
"Efectivamente, hemos creado un recurso detallado de gestión de instalaciones que el grupo hotelero podrá usar en el futuro".
Cada hotel Hallmark es muy diferente y cada uno viene con sus propios desafíos de diseño únicos. Por ejemplo, el Prince Regent Hotel se creó a partir de una antigua casa de Barnardo, una capilla y una extensión especialmente diseñada.
"Hay tuberías por todas partes", dice Moorhouse. “El contratista ha tomado registros detallados del sitio y lo incluímos en el modelo de ArchiCAD. De esta manera, pudimos capturar y retener esta información vital y usar BIMx para compartir.
“El contratista está encantado con la información que pudimos proporcionar. Con la ayuda del escaneo 3D, fue posible detectar y planear cualquier problema potencial por adelantado, lo que a su vez permitió a los contratistas planificar de manera más efectiva ".
Con un flujo de trabajo bien establecido, Constructive Thinking ha podido llevar a cabo las renovaciones con una interrupción mínima del negocio de Hallmark, cerrando solo algunas habitaciones por el mínimo tiempo y manteniendo los hoteles abiertos.
Moorhouse concluye: "Con nuestro flujo de trabajo reducido y al mantener un estrecho contacto con nuestros proveedores, hemos logrado reducir a la mitad el tiempo de entrega de ocho semanas a solo cuatro, desde el escaneo de la habitación hasta una habitación completamente renovada".
Type of Work
- Building
How was the BIM Experience in the project?
Reality Simulation: Does it help to get an idea of the final product?
Waste reduction, labor costs and deviations
Greater control of the construction process
Improves collaboration between agents
Conflict resolution and clash detection
Correction and error handling
