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How to make BIM Facility Management effective on a tight budget
Facility Management Operation Asset Management
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Aunque en 2019 el BIM será de uso obligatorio para licitaciones públicas, todavía sigue existiendo un desconocimiento generalizado en cuanto a esta nueva metodología de trabajo.
Es frecuente encontrarse con situaciones en las que a Administraciones o Propietarios de inmuebles se les ha entregado un modelo “BIM” del que no pueden sacar partido para la fase de operación y mantenimiento, o bien por defectos del modelo o por carencias de conocimientos en los software.
Conviene reflexionar sobre el uso que se le va a dar al modelo y quienes van a hacer uso de él, para adaptarlo en la medida de lo posible a sus conocimientos y métodos de trabajo.
El modelo debe asegurar un traspaso a IFC eficiente, debe conservar la estructura y meta-data integradas en el modelo.
Bimplicity ha logrado una exportación precisa a IFC de un modelo BIM que permite gestionar el mantenimiento de un edificio con programas de coste muy reducido como son: Solibri Model Viewer como visualizador, con coste cero de licencia e interfaz muy sencilla y Microsoft Excel (COBIe) como gestor de la Meta-data.
Apostar por este tipo de programas permite reducir costes tanto en compra de licencias de software como en formación de plantilla.
A continuación mostramos un esquema del workflow que usa bimplicity para:
MODELO BIM
Generar un modelo analítico As-built incluyendo todas las disciplinas (Estructura, Arquitectura e Instalaciones). Para una óptima gestión del edificio es necesario crear Espacios que permitan relacionar los objetos y sus atributos con estos.
IFC
i-MODEL
I-model es un formato de intercambio de información para los proyectos relacionados con el ciclo de vida de los activos. Se genera desde cualquier plataforma de Bentley o mediante un plug-in de Autodesk Revit. I-model permite, entre otras cosas:
- Visualizar las especificaciones técnicas enlazadas a objetos para su uso y mantenimiento
- Acceder a la información del modelo desde Excel
VENTAJAS
- Documentación gráfica actualizada
- Objetos & espacios & usuarios relacionados
- Inventario actualizado (bases de datos)
- Costes reducidos en la gestión del mantenimiento
- Situación instantánea del espacio & objetos en el modelo
- Conjunto de espacios de los que dispone un usuario
Es frecuente encontrarse con situaciones en las que a Administraciones o Propietarios de inmuebles se les ha entregado un modelo “BIM” del que no pueden sacar partido para la fase de operación y mantenimiento, o bien por defectos del modelo o por carencias de conocimientos en los software.
Conviene reflexionar sobre el uso que se le va a dar al modelo y quienes van a hacer uso de él, para adaptarlo en la medida de lo posible a sus conocimientos y métodos de trabajo.
El modelo debe asegurar un traspaso a IFC eficiente, debe conservar la estructura y meta-data integradas en el modelo.
Bimplicity ha logrado una exportación precisa a IFC de un modelo BIM que permite gestionar el mantenimiento de un edificio con programas de coste muy reducido como son: Solibri Model Viewer como visualizador, con coste cero de licencia e interfaz muy sencilla y Microsoft Excel (COBIe) como gestor de la Meta-data.
Apostar por este tipo de programas permite reducir costes tanto en compra de licencias de software como en formación de plantilla.
A continuación mostramos un esquema del workflow que usa bimplicity para:
MODELO BIM
Generar un modelo analítico As-built incluyendo todas las disciplinas (Estructura, Arquitectura e Instalaciones). Para una óptima gestión del edificio es necesario crear Espacios que permitan relacionar los objetos y sus atributos con estos.
IFC
i-MODEL
I-model es un formato de intercambio de información para los proyectos relacionados con el ciclo de vida de los activos. Se genera desde cualquier plataforma de Bentley o mediante un plug-in de Autodesk Revit. I-model permite, entre otras cosas:
- Visualizar las especificaciones técnicas enlazadas a objetos para su uso y mantenimiento
- Acceder a la información del modelo desde Excel
VENTAJAS
- Documentación gráfica actualizada
- Objetos & espacios & usuarios relacionados
- Inventario actualizado (bases de datos)
- Costes reducidos en la gestión del mantenimiento
- Situación instantánea del espacio & objetos en el modelo
- Conjunto de espacios de los que dispone un usuario
Software
Solibri Model ViewerSource: http://bimplicity.com/bimfm/
